狭小住宅の設計アイデア｜設備・構造｜建築設計事務所サオビ｜東京・神奈川・埼玉・千葉

通常の平らなフロアを「フラットフロア」と呼ぶのに対し、床面の一部の高さを変えて、部屋ごとや区画ごとにあえて床の高さを変えているのがスキップフロアです。空間に変化を加えることで、広さを感じることができます。

屋上やバルコニーを活用することで、狭小住宅でもガーデニングや家庭菜園を楽しむことができます。地上のお庭よりも周囲の目を気にせずに済むのも魅力です。家族の大切な憩いのスペースとなります。
ただしそれなりのリスクもあるのでしっかりとした施工技術、メンテナンス体制が重要です。

小さい土地に建てる狭小住宅のほとんどは2階建+ロフト、3階建てとなりますが、建築条件が合えば4階建てにすることもできます。延床面積を広く確保できるので、2世帯住宅やお子様の多いご家庭におすすめです。構造問わず設計できるのは設計事務所ならではです。4階建を検討されるかたは設計事務所がお勧めです。

防音効果の高い地下室。音楽やホームシアターを大音量で楽しんだり、楽器を演奏したりと周囲に気兼ねなく趣味の時間を過ごせます。地下室は、延床面積の3分の1未満の広さなら容積として計算されないので、容積率の規制が厳しい土地ではとても有効です。ただしそれなりリスクやコストもかかり、防水や湿気対策等長く安心して過ごすためにしっかりとした設計と施工が重要です。

ロフトは、床から天井までの高さが1.4m以下で、面積がすぐ下の階の2分の1以下であるなどの条件に沿えば、地下室と同様、容積率の計算に含まれません。収納場所として活用すれば、間取りを広く確保することができます。

リビングやダイニングと向い合わせになっているオープンキッチンは、開放感があり、狭小住宅にピッタリのキッチンといえます。キッチンを隔てる壁がないので、料理中も家族の存在を感じることができます。

リビングの片隅に長いカウンターと棚を設置すれば、書斎に勉強コーナーにと多目的スペースに大変身。柔軟な発想が可能性を広げます。またトイレと洗面所を一緒するのもスペースの節約となります。